알아두면 좋은 전월세 가격 비교하는 방법

 

알아두면 좋은 전월세 가격 비교하는 방법 

 

 

 

 

 

매매 3억일때 전세 월세는 얼마..? 

 

 

 

 

 

이사의 계절 3월! 요즘 이사할 때 등기부등본 외에 필히 확인! 

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전세가율 확인

 

* 전세가율 : 주택 매매가격 대비 전세가격의 비율 (ex) 매매가 1억 / 전세 7천만원인 경우 전세가율은 70%.
* 평균 전세가율 (23년 2월 기준): 63.7%
* 전세가율의 적정 수준은 60~70%이며, 80% 이상이라면 깡통전세 위험성이 있음 전세를 구할 때 매매 가격도 꼭 체크하기!

 

 

 

전세 -> 월세비교

 

* 법정 전월세전환율 : 기준금리+2% (2024년 4월 기준 5.5%)
* 계산 공식
: (전세보증금-월세보증금) *전월세전환율/12
예시) 보증금 2억 전세 -> 보증금 5천만원
월세로 전환 시 월 임대료는 687,500원
* 다만, 전월세전환율은 지역마다 달라질 수 있음

 

 

월세 -> 전세비교

 

* 계산 방법
: 월세보증금+((월세*12개월)/전월세전환율)
예시) 보증금 5천만원, 월세 50만원이라면 전세 전환 시 약 1억 5,900만원 정도
* 보증금을 높이고, 월세를 낮추고 싶다면 12를 곱한 1년치 월세를 구할 때

기존원세 - 변경할 월세로 계산하면 됨

 

 

 

전월세전환율 활용

 

* 전세, 월세 전환으로 네고하는 방법!
- 대출 한도가 적은 중기청(1억), 버팀목(2억) 전세대출을 이용할 때 써먹을 수 있는 방법 

예시) 중기청 대출로 가고 싶은 빌라의 전세가가 1억 3천만원인데, 3천만원이 없을 땐?
= 월세 137,500원을 추가할테니(법정기준 5.5%) 보증금을 1억으로 내릴 수 있냐고 물어보기!

 

 

 

 

전세 VS 월세

 

* 전월세전환율로 비교하기
-전세대출 금리 > 전월세전환율= 월세 유리
- 전세대출 금리 <전월세전환율 = 전세 유리
예시) A지역의 평균 전세가 2억원이고, 월세는 보증금 3천만원 기준 70만원 정도라면 (70만원*12)/(2억원~3천만원)*100=4.94%
-> 월세 환산 시 법정 전월세전환율보다 낮은 곳!

 

 

 

 

 

 

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