네이버부동산으로 집 구하는 사람! 매물특징 자세히 봐야 하는 이유

네이버부동산으로 집 구하는 사람! 매물특징 자세히 봐야 하는 이유

 

 

 

 

재미로 작성해보는 집상태 파악하는 방법.

 

 

 

네이버부동산에 적혀있는 '매물특징'에는 아주 많은 정보들이 담겨져있다. 거짓말은 할 수 없고 짧고 굵게 그 매물의 특징이 잘 담겨져 있다. 이 매물상태만 잘 이해할 수 있어도, 이 물건이 싼 물건인지 비싼물건인지... 또는 급한지 급하지 않은지 감을 잡을 수 있고 불필요한 시간낭비를 줄여줄 수 있다. 정답은 아니고 나의 경험을 바탕으로 한 매물 상태 파악하는 노하우다. (내가 관심있는 아파트 매물 몇가지를 예시로 해석해 봄. 다른 의견도 환영)

 

 

 

 

비혼을 꿈꾸는 3040세대들이 월세가 아니라 집을 매매해야 하는 이유

https://snaketeacher.tistory.com/9408

비혼을 꿈꾸는 3040세대들이 월세가 아니라 집을 매매해야 하는 이유

 

 

 

 

 

 

-월세입자 살고있음. 월세 낀 매매 물건. 입주 불가능.
-'샷시'만 수리되어 있을 확률 높음. 나머니 화장실 주방 장판 도배 새로 해야할 듯.
-월세낀 매물은 갭이 커서 매도가 어려움. 따라서 매도가 잘 안됨. 적극적으로 가격협상 시도해볼 필요 있음.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-빨리 팔고싶긴 한듯. 가격협의 가능 언급됨.
-샷시 한번 수리했고, 주방 화장실 한번 수리함. 
-좋은위치? 로얄동 어필.
-대놓고 가격협의 하겠다 적어놨으니, 얼마나 매도자 상황이 급한지 파악 필요.

 

 

 

 

 

 

 

-특올수리? 4년 내로 주방,샷시,화장실 모두 수리했을 가능성 높음
-실거주 가능한 매물로 보임 
-이런 매물은 집 상태 아주 괜찮을수도 있으니, 가격만 괜찮다면 구경한번 가는게 좋음.

 

 

 

 

 

 

 

 

-전세입자 껴있음. 바로 입주 불가능. 매매와 전세 갭만큼 현금 필요함. 
-집 상태 안좋은 확률 아주 높음. 10~20년 동안 주방, 화장실, 샷시 수리 안했을 가능성 많음. 
-집상태 안좋을 확률 높으니 이를 핑계로 가격을 많이 깎거나 조정 시도해봐야 함.

 

 

 

개꿀팁ㄳ

 

 

정보 - 부동산집 아들이 알려주는 집 보는 법

https://snaketeacher.tistory.com/9481

정보 - 부동산집 아들이 알려주는 집 보는 법

내 집마련을 꿈꾸는 사람을 위한 기억하면 도움되는 정보

https://snaketeacher.tistory.com/9793

내 집마련을 꿈꾸는 사람을 위한 기억하면 도움되는 정보

 

 

 

출처: https://x.com/_bts_bts7/status/1807374854896988555