주택 청약 개편안 대충 간단 요약

 

 

 

주택 청약 개편안 대충 간단 요약

 

 

 

 

A 공공분양

a 공공분양 유형 개편

기존 (공공분양+신혼희망타운)체제에서
(나눔형+선택형+일반형)으로 개편

(1) 나눔형
기존 신혼희망타운+(역세권첫집+청년원가주택) 포지션
시세 70% 이하 분양가 책정
의무 거주 5년 후 공공환매 가능
시세차익 발생 시 70% 보장 30% 공공환수

 

(2) 선택형
6년 임대 후 분양 결정
입주 시 추정분양가+분양 시 감정가의 평균값으로 분양
분양 미선택 시 4년 더 임대 가능

(3) 일반형
기존 공공분양 포지션
시세 80% 수준 분양가 책정

(4) 전용 모기지
나눔형, 선택형은 전용 고정금리 모기지 지원
일반형은 기존처럼 기금 대출(디딤돌) 지원
DSR 미적용

b 공공분양 청약 제도 개편

 

가장 큰 변화는
(1) 나눔형, 선택형에 ‘39세 이하’ 미혼 특별공급 신설
(2) 세 유형 모두 일반공급에 추첨제 20% 할당

c 공공분양 사전청약 계획

 

올해부터 내년까지 사전청약 계획

기존 사전 청약 계획과 바뀐 부분이 상당히 많음
예를 들어 창릉, 대장신도시에 선택형이 도입됐고
수방사의 경우 신희타에서 일반형으로 변경된 듯 함
하남 교산의 경우 4분기 계획돼있던 물량이 실종됨
내년까지 사전청약 계획이 있다면
희망 지역의 공급 유형, 물량 확인 후 계획 필요

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B 민간분양 일반공급 가점제 추첨제 비율 조정

 

(1) 규제 지역이라도 모든 평형 추첨제 있음
(2) 전용 60제곱 이하 소형평수 추첨제 비율 매우 커짐
(3) 전용 85제곱 초과 대형평수 가점제 비율 상향


국토부 자료 외 표 그래픽 출처
https://www.joongang.co.kr/article/25112566

공공분양 68% 청년몫…미혼 특별공급도 신설 | 중앙일보

 

 

ㅊㅊ ㄷㅋ

 

 

 

 

 

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