정보 - 원룸 구할 때 알아둬야할 꿀팁 체크사항 모음

학생이고 처음으로 자취하는거라 너무 모르는게 많은데

꼭 체크해봐야하는거나 계약할때 알면 좋은 팁있으면

공유좀 부탁한다

일조량 곰팡이 습기 하수도 수압 소음 난방

원룸 구하는 팁의 모든것인듯 하나 더하자면 관리비 및 기존 수도/가스/전기비 체크해보기

말도 안되는 가스비나 전기비가 나오는 낡은 원룸들도 많기 때문에...

꿀팁)지금구할려고해도 좀늦은감있음 1월중에구했어야했다.

부동산 1~3시쯤가서 햇빛잘드는지 보고 꼭대기층은 더울떄덥고 추울떄많이춥다니깐 가격쇼부잘보던지 피하고

곰팡이있는지 방음잘되는지 물은잘내려가는지확인

싱크대랑 화장실 냉난방은 존나 꼼꼼히 봐야한다 물틀어보고 잘나오네 이러지 말고

싱크대, 화장실 물 틀어보고, 변기도 수압 괜찮은지 물 내려보고, 샤워기도 틀어보고

창문으로 햇빛 잘 들어오는지도 보고,

세탁기, 티비, 에어컨, 보일러 작동 잘 되는지도 틀어봐.

가장 중요한건 입주하자마자 방 사진을 꼼꼼히 찍어놔야해

벽지 얼룩이나 가구에 하자 있는 부분있으면 바로 사진 찍어놔야해

간혹 진상인 집주인들은 나중에 방 뺄때 원래 없던 것들 이라면서 너한테 물어내라고 보증금에서 깔 수도 있다.

그리고 입주하고 살다가 고장나면 바로 집주인한테 고장났다고 교체 해달라고 하고.

물론 너가 실수로 고장낸거면 너가 수리하는 거지만 오래돼서 노화로 고장난거면 집주인이 다 해주는 거야

계약할 때 부모님하고 같이가셈

부동산새끼들 말빨장난아님 인생짬 무시하지말고 부모님하고 동반으로 가는거 추천

등기랑 실제집이랑 일치하는지 확인 집주인 확인

난 그냥 혼자 계약했어 부동산 아재가 등기부등본 뽑아주고 계약서랑 대조해줌

난 주소 네이버 지도에 직접 쳐봐서 맞는지만 확인함

계약서 내용 설명도 하나하나 다해주고 천천히 읽어보고 이해안되는거 다 물어보라고 하더라고

첨엔 사기당할까봐 걱정했는데 별 문제 없더라

윗집이나 옆집 담배

배관타고 오는거 ㅈ같음

제발 방음확인해라 1학년때 옆집사람 통화음 다들렸고 내쪽 소리도 다 들려서 친구들 불러놓고 좀만 떠들어도 옆집에서 컴플레인오고 그랬다

그리고 햇빛 잘 들어오는지 보고 창문 열었을 때 마주보는 건물 없도록 하길 바람 진짜로...

그리고 에어컨 가동 똑바로 되는지 보고...

좋은방 잘 구해서 좋은 생활 하길바람..

진짜 처음 자취할떄 아무것도 몰라서 피똥쌌었지..

수압, 햇빛, 방음, 옵션(세탁기 냉장고 등), 공과금

편세권

자취 3년찬데 연식 한 15년 정도 된게 제일 좋은 거 같음 위치도 괜찮고 방도 크고

직방 다방 이런 어플들은 그냥 이런 가격대가 있다만 생각하고 그 근처 부동산 갈 것 ( 어플은 허위매물이 너무 많음 )

다 허위는 아님 다방에서 진짜 좋은 매물이라고 생각한 게 만약 남아 있다면 계약해도 좋을 듯

방이 없다고 하면 굳이 쫓겨서 계약할 필요 없이 근처 부동산 방문 하면 좋을 거 같음

1. 같은층에 중국인없는지

2. 같은층에 외국인없는지

3. 방음 잘되는지

4. 방이 건물 외곽이라 춥진않은지

5. 자취할때 더운건 괜찮아도 추우면 ㅈ됌

건축물에 위반사항 등 법적으로 문제가 있는 건축물인지 알아보셈

건축물대장이나 등기부등본 보면 알수있는데 모르겠으면 걍 부동산가시는게 맘 편함

관리비도 꼬박꼬박 나가는 거니 얼마인지 꼭 체크하고요.

결국 돈이 적게 들어가면 포기해야 되는게 있어요

개인적으로 주방이랑 잘 곳이랑 분리되있는게 좋다고 생각합니다.

햇빛잘들어오는지가 필수다

채광보고 변기수압보고 세면대 수압보고

소음보고 집들어갈때 분리수거하는곳도 한번쓱 보고가는것도 추천한다

주인이 부지런한지 대충볼수있음 살고있는 주민상태도 보이고

건물1층에 식당이나 카페 없는게 좋고

부동산끼고 가도되고 아니면 발품팔아서 좋아보이는위치 건물에 전화직접해서 방있냐고 물어보면 복비 버는거고

직방 다방 너무 믿지말아

광각렌즈라서 실물과 차이 크고 허위매물좀 많다

1년 단위로 계약해라 니가 원하면 2년까지 같은 조건에 있을 수 있다

복비 줄 때 부가세 10% 요구하면 일반과세인지 간이과세인지 물어봐라

간이과세라 VAT 못 받는 원룸팔이 년놈들이 돈 더 받아낼려고 그 지랄하는 경우가 많다

등기부 상 주택이 아니라 근린생활시설인 경우 복비가 훨 비싸거나 차후 문제가 생길 소지가 있다

마니 돌아댕겨보는게 1등

자취좀 해본 친구 있음 들어보고 여기서 들어본거 바탕으로 얼굴에 철판깔고 막 확인해바

어차피 니가 매달 월세내고 살집이야 눈치볼거없음

매달 돈주는 귀한 고객인데

글구 기왕이면 주인이 같은건물사는게 나음...먼일 생겨도 바로 조치됨

배수랑, 화장실 변기 물 잘 내려가는지, 수압상태는 기본적으로 확인해야할 사항.

나는 개인적으로 청결에 신경을 많이쓰는데, 단순히 도배정도만 다시하는게 아니고

계약할 때, 창문틀이랑 가구 뒤에 먼지같은거 깔끔하게 해달라고 하고. 에어컨 필터 청소까지 다 해달라고함.

요즘은 기본적으로 나갈 때 청소비라는 명목으로 몇만원씩 받음.

그러니까 입주할 때, 깨끗한 상태를 만들어달라고 요구할 수 있음.

반지하,1층,꼭대기층x / 실평수 확인 / 음식해먹으면 주방 분리된 곳 / 낮에도 가보고 저녁에도 가봐서 주변 소음 체크 / 엘리베이터나 계단 바로 앞 방은 시끄러울 수 있음 / 건물 끝 방은 춥거나 더울 수 있음 / 흡연구역 위치 알아봐야함. 냄새 올라올 수 있음 / 1층이 식당인 건물은 피하셈 / 쓰레기버리는 곳이 층마다 있다면 거리랑 지저분한지 확인 / 법정 주거형태가 주거인지 근린인지 확인 / 관리비에 뭐뭐 들어가있느지 확인 / 중개료 0.4%까지는 떨구셈 / 입주전 청소 업체 불러서 하는지 아니면 대충하는지 / 전입신고 가능한지 / 벽이 방음 잘되는지 두드려보기 / 벽이나 장판에 곰팡이 없는지 확인 / 창문이 2중창인지 틈새는 없는지 방충망 멀쩡한지 확인 / 창문밖 시야가 괜찮은지, 남향인지 / 환기는 잘되는 방인지 / 현관은 이중잠금장치 잘 돼있는지, 방범창 여부 / 화장실 온수 잘나오는지 / 변기, 샤워기 수압 센지 / 물은 잘 내려가는지 / 곰팡이 없는지, 냄새는 안나는지, 배수구 더럽지 않은지 / 화장실 환기가 창문인지 후앙인지 / 보일러가 개별인지 중앙인지, 전기인지 가스인지, 전기면 무슨전기인지 / 냉장고 상태 멀쩡한지 / 침대 스프링 멀쩡한지 / 장롱 붙박이라 공간활용 좋은지 / 세탁기 있는지 / 에어컨 필터 청소 돼있는지 등등등 존나많음.

생각나는 대로 적었는데 체크리스트의 절반정도 말한듯. 물론 저거 다 고려하면 방 절대 못구함

출처 : https://www.fmkorea.com/1565775771